الأدلة / السكن والخدمات / إيجاد سكن
بيوت العطلات والتأجير قصير المدى في قطر: ترخيص قطر للسياحة
تأجير شقتك أو فيلتك للزوار بالليلة (Airbnb وBooking.com وVrbo) يحتاج إلى ترخيص بيوت العطلات المجاني من قطر للسياحة. إليك من يحق له التقديم، وماذا يفحص المفتش، ولماذا لا يجوز للمستأجر التأجير من الباطن دون موافقة المالك الكتابية.
آخر مراجعة: 13 أكتوبر 2026
- الجهة المختصة
- قطر للسياحة (ترخيص بيوت العطلات)
- الرسوم
- مجاناً
- مدة الصلاحية
- 5 سنوات قابلة للتجديد
- المدة
- نحو أسبوع بعد اكتمال الطلب (حسب هدف قطر للسياحة)
لا يمكنك في قطر أن تعرض شقة أو فيلا فارغة على Airbnb أو Booking.com هكذا ببساطة. فتأجير المسكن للزوار لإقامات قصيرة يُعد نشاطاً سياحياً، وتتولى قطر للسياحة ترخيص بيوت العطلات وتصنيفها وفق قانون تنظيم السياحة رقم 20 لسنة 2018. الترخيص مجاني وصالح لخمس سنوات ويغطي وحدة واحدة، ويحق التقديم للمالك أو للمستأجر المفوَّض كتابياً من المالك، بشرط ألا يقل العمر عن 21 سنة ووجود بطاقة شخصية سارية. والترتيب هو: تأكد أن وحدتك ومبناك يسمحان بذلك، جهّز الوحدة وفق معايير التصنيف، املأ قائمة التقييم الذاتي، قدّم إلكترونياً، اجتز التفتيش، ثم أضف رقم الترخيص إلى كل إعلان. هذا الدليل للملاك والمقيمين الراغبين في الاستضافة، وللمستأجرين الذين يريدون معرفة لماذا قد يكلّفهم التأجير من الباطن دون موافقة سكنَهم.
قبل أن تبدأ
- بطاقة شخصية سارية باسم مقدم الطلب، وألا يقل عمره عن 21 سنة
- ما يثبت حقك في استخدام الوحدة: سند الملكية (للمالك) أو عقد الإيجار الموثق (للمستأجر)
- خطاب تفويض أو عدم ممانعة موقّع من المالك إذا كنت مستأجراً
- قائمة التقييم الذاتي لتصنيف بيوت العطلات من قطر للسياحة مكتملة لوحدتك
- صور واضحة للوحدة: غرفة النوم، غرفة المعيشة مع التلفاز، منطقة الطعام، الحمام بملحقاته، المطبخ (ميكروويف وفرن وأدوات)، حقيبة الإسعافات الأولية، الخزنة وطفايات الحريق
- معدات السلامة مركّبة مسبقاً: طفاية حريق، بطانية حريق، حقيبة إسعافات أولية، خزنة، ورقم طوارئ متاح للضيوف على مدار 24 ساعة
- موافقة كتابية من إدارة المبنى أو المجمع إذا كانت له قواعد خاصة بالإقامات القصيرة
- جهاز كمبيوتر مكتبي (توصي قطر للسياحة باستخدام متصفح الكمبيوتر لبوابة الخدمات الإلكترونية)
خطوة بخطوة
تأكد أن وحدتك تصلح بيتاً للعطلات
ترخّص قطر للسياحة بيوت العطلات التي يملكها أو يديرها أفراد لا شركات. ويجب أن تكون الشقق وما شابهها داخل منطقة سياحية معتمدة مثل اللؤلؤة ولوسيل وكتارا وسوق واقف، أو داخل أحد المجمعات المتكاملة المعتمدة، أما الفلل المستقلة فيمكن ترخيصها في مناطق أخرى من الدولة. إن لم تكن متأكداً أن مبناك في منطقة سياحية فاتصل بفريق التراخيص في قطر للسياحة على 4499 7888 قبل أن تنفق على التأثيث. قائمة المناطق قد تتوسع، فاسأل ولا تخمّن.
مالك أم مستأجر؟ احصل على الإذن الصحيح
يقدّم المالك بسند الملكية. أما المستأجر فلا يقدّم إلا بعقد إيجار باسمه وخطاب تفويض (عدم ممانعة) موقّع من المالك. وبدون هذا الخطاب يُعد تأجير الشقة للضيوف تأجيراً من الباطن، وقانون الإيجارات القطري (القانون رقم 4 لسنة 2008) يجعل التأجير من الباطن أو التنازل عن العقار للغير دون موافقة المالك الكتابية سبباً يتيح للمالك طلب الإخلاء أمام لجنة فض المنازعات الإيجارية. اطلب الموافقة كتابياً واحتفظ بنسخة منها مع عقدك.
اقرأ الدليل: استئجار منزل في قطر ←راجع قواعد المبنى والمجمع
حتى مع ترخيص قطر للسياحة، قد يكون للبرج أو المجمع قواعده الخاصة بالإقامات القصيرة وبطاقات دخول الضيوف والمواقف والمسابح. وكثير من مشاريع التملك الحر تسجّل الضيوف عبر إدارة المبنى. اسأل الإدارة كتابياً هل يُسمح بالضيوف لفترات قصيرة وما المطلوب منك (أسماء الضيوف، بطاقات الدخول، أوقات الوصول). ترتيب ذلك مسبقاً يجنّبك رفض دخول ضيوفك عند الاستقبال.
اقرأ الدليل: شراء عقار بالتملك الحر في قطر للمقيمين الأجانب: خطوة بخطوة ←جهّز الوحدة وفق معايير التصنيف
تصنّف قطر للسياحة كل وحدة إما شقة أو فيلا وفق دليل التصنيف. والمعايير الأساسية إلزامية: تكييف وإنترنت لاسلكي يعملان، مطبخ مجهز بثلاجة وموقد وميكروويف، أسرّة وبياضات نظيفة، أدوات تنظيف وغسيل، مستلزمات استحمام أساسية، أقفال على الأبواب، طفاية حريق وبطانية حريق، حقيبة إسعافات أولية، وقائمة بأرقام الطوارئ مع جهة اتصال ترد على مدار 24 ساعة. المزايا الإضافية (شرفة، مسبح، غرف مهيأة لذوي الإعاقة) تزيد النقاط لكنها اختيارية. أصلح أي عطل أولاً، فالمفتش يتأكد أن الأشياء تعمل لا أنها موجودة فقط.
اقرأ الدليل: صيانة المكيفات في قطر: ماذا تفعل، وكم تكلّف، ومتى تحجز ←املأ قائمة التقييم الذاتي
نزّل قائمة التقييم الذاتي لبيوت العطلات (بالعربية أو الإنجليزية) من صفحة بيوت العطلات على موقع قطر للسياحة، وراجعها غرفة غرفة. كن صادقاً: كل ما تؤشّر عليه يجب أن يكون موجوداً يوم التفتيش. تُرفع القائمة مع طلبك وهي ما يقارن به المفتش. التقط الصور في الوقت نفسه وفي ضوء النهار، مُظهراً كل بند تطلبه الاستمارة.
قدّم عبر بوابة الخدمات الإلكترونية لقطر للسياحة
ادخل إلى eservices.visitqatar.qa من متصفح الكمبيوتر، وأنشئ حساباً أو سجّل الدخول، وابدأ طلب بيوت العطلات. أدخل بياناتك وعنوان الوحدة، ثم ارفع صورة البطاقة الشخصية، وسند الملكية أو عقد الإيجار، وخطاب تفويض المالك إن كنت مستأجراً، وقائمة التقييم المكتملة والصور. يغطي الطلب الواحد ترخيص السياحة وتصنيف الوحدة معاً، ولا توجد رسوم. وإذا واجهت صعوبة فلدى قطر للسياحة نموذج لطلب اتصال وخط التراخيص 4499 7888، وبريد دعم الخدمات الإلكترونية eservicessupport@visitqatar.qa.
اقرأ الدليل: احصل على بطاقتك الشخصية القطرية (تصريح الإقامة) ←استعد للتفتيش
بعد قبول الطلب تحدد قطر للسياحة موعداً للتفتيش، عادة بإشعار مسبق لا يقل عن أسبوع، ويجب أن تكون الوحدة خالية من الضيوف في ذلك اليوم. يراجع المفتش القائمة بنداً بنداً، ويصدر التقرير خلال يومي عمل تقريباً. وإذا نقص شيء تُمنح عادة أسبوعاً لاستكماله ثم يُعاد التفتيش. أما إذا رُفض الطلب نهائياً فعليك الانتظار ثلاثة أشهر قبل التقديم من جديد.
استلم الترخيص واعرضه
عند اجتياز الوحدة يصدر ترخيص السياحة وشهادة التصنيف عبر البوابة، وتسعى قطر للسياحة لإنجاز ذلك خلال أسبوع من اكتمال الطلب. يجب عرض الوثيقتين في مكان ظاهر داخل الوحدة. الترخيص صالح لخمس سنوات ويغطي تلك الوحدة وحدها، فالشقة الثانية تحتاج ترخيصاً مستقلاً. دوّن تاريخ الانتهاء وضع تذكيراً قبله بوقت كافٍ للتجديد.
أضف رقم الترخيص إلى كل إعلان
تشترط قطر للسياحة ظهور رقم ترخيص بيت العطلات في الإعلان. فمنصة Airbnb مثلاً فيها خانة لرقم الترخيص في قطر، وتوقف الإعلانات القطرية التي لا تحمل رقماً سارياً. افعل الشيء نفسه على Booking.com وVrbo وغيرها، وصِف الوحدة بدقة: يجب أن تطابق الصور وعدد الأسرّة والمرافق ما رآه المفتش. الإعلان الذي يخفي رقم الترخيص أو يبالغ في وصف الوحدة من أسهل الطرق للفت الانتباه إليك.
أدِر الوحدة باحتراف: الضيوف والقواعد والتقييمات
أعطِ الضيوف قواعد واضحة للبيت (الإزعاج، التدخين، الزوار، المواقف) وتعليمات الوصول ورقم تواصلك على مدار 24 ساعة. ذكّر الضيوف القادمين من الخارج بأن قوانين قطر وآدابها العامة تنطبق عليهم، وأنهم يحتاجون التأشيرة أو الإعفاء المناسب لإقامتهم. تتابع قطر للسياحة تقييمات الضيوف لكل وحدة مرخصة من منصات حجز كثيرة ضمن مؤشر تجربة الضيف، والحد الأدنى 75%. وإذا انخفض المؤشر ثلاثة أشهر متتالية تُمنح شهراً لإصلاح المشكلات، وبعدها قد يُلغى الترخيص. ويحق لقطر للسياحة أيضاً التفتيش دون إشعار.
اقرأ الدليل: زيارة قطر: الدخول بدون تأشيرة ومنصة هيّا وتأشيرات الزيارة ←نظّم أموالك وسجلاتك
لا تفرض قطر ضريبة على الدخل الشخصي للأفراد بما فيه الإيجار، وتذكر إرشادات Airbnb الخاصة بقطر أن المضيفين لا يدفعون ضريبة حكومية لعرض المسكن. لكن بلدك الأصلي قد يفرض ضريبة على دخل الإيجار المكتسب في الخارج، فاحتفظ بكشوف الحجوزات والمصاريف. تُحوَّل الدفعات إلى حساب بنكي باسمك، واحفظ الترخيص وخطاب موافقة المالك وعقد الإيجار معاً تحسباً لأي نزاع.
اقرأ الدليل: هل يدفع الوافدون ضرائب في قطر؟ ضريبة الدخل والقيمة المضافة وضريبة الأعمال وقواعد بلدك الأم ←
التكلفة
| ترخيص بيت العطلات والتصنيف (قطر للسياحة) | 0 ر.ق (مجاناً) |
| أقصى عقوبة للتأجير للزوار دون ترخيص (حسب قطر للسياحة) | غرامة تصل إلى 200,000 ر.ق و/أو الحبس حتى سنتين |
الرسوم الرسمية وقت المراجعة، وقد تتغير، فتأكد قبل الدفع.
أخطاء شائعة
- نشر الإعلان على Airbnb أو Booking.com أولاً على أمل استخراج الترخيص لاحقاً؛ فقطر للسياحة تعدّ التأجير دون ترخيص مخالفة، والمنصات تحذف الإعلانات بلا رقم ترخيص
- استضافة المستأجر لضيوف دون موافقة المالك الكتابية؛ فهذا تأجير من الباطن قد يكون سبباً للإخلاء وفق قانون الإيجارات، فضلاً عن مخالفة الترخيص السياحي
- افتراض أن كل مبنى مؤهل؛ فالشقق يجب أن تكون في منطقة سياحية معتمدة، فتحقق قبل شراء الأثاث
- التأشير في قائمة التقييم الذاتي على بنود غير موجودة فعلاً يوم التفتيش
- نسيان بطانية الحريق أو حقيبة الإسعافات أو الخزنة أو رقم الطوارئ على مدار الساعة، وهي من المتطلبات الأساسية
- تجاهل قواعد المبنى، فيُرفض منح الضيوف بطاقات الدخول أو المواقف عند الاستقبال
- استخدام ترخيص واحد لعدة وحدات؛ فكل شقة أو فيلا تحتاج ترخيصها الخاص
- ترك الترخيص ذي السنوات الخمس ينتهي والحجوزات ما زالت قائمة
أسئلة شائعة
هل Airbnb قانوني في قطر؟
نعم، بشرط أن تحمل الوحدة ترخيص بيوت العطلات من قطر للسياحة وأن يظهر رقمه في الإعلان. أما الاستضافة دون ترخيص فمخالفة للقانون، وقد أعلنت قطر للسياحة أن الملاك الذين يؤجرون للزوار دون ترخيص يعرّضون أنفسهم للحبس حتى سنتين أو غرامة تصل إلى 200,000 ر.ق أو كليهما. وتوقف Airbnb الإعلانات القطرية التي لا تحمل رقم ترخيص سارياً.
أنا مقيم أستأجر شقة، هل يمكنني عرضها على Airbnb؟
فقط بخطاب تفويض موقّع من المالك، وعندها تتقدم أنت بطلب الترخيص بعقد الإيجار وبطاقتك الشخصية. ودون موافقة المالك الكتابية يُعد تأجير الشقة للغير تأجيراً من الباطن، وهو من أسباب الإخلاء في قانون الإيجارات القطري. كما أن كثيراً من العقود تمنع التأجير من الباطن صراحة، فاقرأ عقدك أولاً.
هل يجب أن أكون قطرياً للحصول على ترخيص بيت عطلات؟
شروط قطر للسياحة المعلنة أن يكون عمرك 21 سنة على الأقل ولديك بطاقة شخصية سارية، وأن التقديم متاح للملاك والمستأجرين المفوَّضين. وتذكر بعض المقالات الإخبارية أن الترخيص للملاك القطريين فقط، لذا إن كنت مقيماً وافداً فتأكد من حالتك مع قطر للسياحة (4499 7888) قبل التقديم. والتراخيص تصدر للأفراد لا للشركات.
أعيش خارج قطر وأملك شقة في اللؤلؤة، هل يديرها صديق أو وكيل نيابة عني؟
يتطلب الطلب بطاقة شخصية قطرية سارية، وقد ذكرت إرشادات قطر للسياحة أن مديري العقارات من الخارج لا يمكنهم إدارة الإعلانات. أحد الحلول مستأجر أو مدير مقيم في قطر يحمل تفويضك الموقّع ويقدّم باسمه، وتأكد من قطر للسياحة من الطريقة التي تقبلها.
كم يكلف الترخيص وكم مدته؟
الترخيص مجاني، وصالح لخمس سنوات قابلة للتجديد. وتسعى قطر للسياحة لإصداره خلال أسبوع تقريباً بعد اكتمال الطلب واجتياز التفتيش.
ماذا يفحص المفتش؟
يتأكد أن الوحدة تطابق تقييمك الذاتي وتستوفي المعايير الأساسية للشقة أو الفيلا: تكييف وإنترنت يعملان، مطبخ مجهز، أسرّة وبياضات نظيفة، مستلزمات استحمام، أقفال، طفاية حريق، بطانية حريق، حقيبة إسعافات، خزنة، ورقم طوارئ. ويجب أن تكون الوحدة خالية من الضيوف. وإذا نقص شيء تُمنح عادة أسبوعاً لاستكماله قبل إعادة التفتيش.
هل أدفع ضريبة على دخل Airbnb في قطر؟
لا توجد في قطر ضريبة دخل شخصي على الأفراد، وتذكر الأسئلة الشائعة لدى Airbnb عن قطر أن المضيفين لا يدفعون ضريبة حكومية لعرض المسكن. لكن بلدك الأصلي قد يفرض ضريبة على دخل الإيجار، فراجع قواعده إن لم تكن مقيماً ضريبياً في قطر وحدها.
كضيف، كيف أعرف أن بيت العطلات مرخّص؟
ابحث عن رقم ترخيص قطر للسياحة في الإعلان، وعن الترخيص وشهادة التصنيف معروضين داخل الوحدة. والمضيف المرخّص ملزم بتوفير رقم تواصل على مدار 24 ساعة. وإذا واجهت مشكلة جدية (السلامة، النظافة، عدم مطابقة الإعلان) فارفعها إلى المنصة، ويمكنك التواصل مع قطر للسياحة.
المصادر الرسمية
- قطر للسياحة: ترخيص بيوت العطلات (الشروط والمستندات والقائمة والأدلة) ↗
- بوابة الخدمات الإلكترونية لقطر للسياحة (التقديم الإلكتروني) ↗
- بيان قطر للسياحة: ترخيص مجاني لخمس سنوات والتفتيش والعقوبات ↗
- قطر للسياحة: دليل تصنيف بيوت العطلات (PDF بالعربية) ↗
- مساعدة Airbnb: الاستضافة المسؤولة في قطر (رقم الترخيص في الإعلانات) ↗
- جلف تايمز: قطر للسياحة تصدر لوائح تأجير بيوت العطلات ↗
تحقق دائماً من المصدر الرسمي قبل أي إجراء. QatarSteps موقع مستقل وليس موقعاً حكومياً.