الأدلة / السكن والخدمات / إيجاد سكن
شراء عقار بالتملك الحر في قطر للمقيمين الأجانب: خطوة بخطوة
كيف يشتري غير القطري شقة أو فيلا في قطر: أين يحق للأجانب التملك، والفرق بين العقار على الخارطة والعقار الجاهز، والتمويل العقاري للوافدين، واتفاقية الحجز وعقد البيع، والتسجيل في وزارة العدل ورسومه، ورسوم الخدمات بعد السكن.
آخر مراجعة: 13 أكتوبر 2026
- من يحق له الشراء
- أي غير قطري، مقيمًا أو غير مقيم، في مناطق التملك الحر أو الانتفاع المحددة
- مالك الخاص
- 25% من السعر على الأقل عند الاقتراض (قد تموّل البنوك المقيمين حتى 75% للمساكن حتى 6 ملايين ر.ق)، إضافة إلى الرسوم
- الرسوم الحكومية
- رسم نقل ملكية في وزارة العدل 0.25% من القيمة، و100 ر.ق لسند الملكية
- المدة
- نقل الملكية في الوزارة نحو 20 دقيقة بعد اكتمال الأوراق؛ والشراء كاملًا يستغرق أسابيع، وأكثر مع التمويل
منذ عام 2018 يحق لغير القطريين تملك المساكن تملكًا حرًا في مناطق محددة مثل اللؤلؤة ولوسيل والخليج الغربي، وتملك حق الانتفاع طويل الأجل (حتى 99 سنة) في مناطق أخرى. ولا يشترط أن تكون مقيمًا في قطر لتشتري، ويمكن للمقيمين الاقتراض من البنوك القطرية، عادة حتى 75% من قيمة العقار. والترتيب المعتاد: حدّد ميزانيتك واحصل على موافقة مبدئية على التمويل، وتأكد أن الوحدة نفسها مسموح للأجانب تملكها، وافحص البائع أو المطوّر، ثم وقّع اتفاقية الحجز ثم عقد البيع والشراء، وأخيرًا سجّل نقل الملكية في وزارة العدل حيث يصدر سند الملكية باسمك. وبعد الاستلام تدفع رسوم خدمات سنوية لاتحاد ملاك المبنى، وينظمه الآن قانون جديد صدر عام 2026. وإذا بلغت قيمة العقار 730,000 ر.ق أو أكثر فقد يمنحك الإقامة أيضًا، وهذا الجانب مشروح في دليل الإقامة عن طريق تملك العقار.
قبل أن تبدأ
- ميزانية واقعية تشمل الدفعة الأولى، ورسم وزارة العدل 0.25%، وعمولة الوسيط، وتكاليف التمويل، والأثاث، ورسوم خدمات سنة على الأقل
- جواز سفرك، والبطاقة الشخصية القطرية إن كنت مقيمًا
- شهادة راتب وكشوف حساب من 3 إلى 6 أشهر إن كنت ستأخذ تمويلًا (لكل بنك قائمته)
- موافقة مبدئية مكتوبة على التمويل من بنك قطري قبل دفع أي عربون غير مسترد
- بيانات الوحدة بدقة: اسم المبنى ورقم الوحدة ورقم المنطقة ورقم العقار، للتحقق من أهليتها
- عند إعادة البيع: نسخة من سند ملكية البائع، وآخر كشف لرسوم الخدمات، ولائحة اتحاد الملاك
- عند الشراء على الخارطة: ترخيص المطوّر، واعتماد المشروع، وبيانات حساب الضمان الخاص بالمشروع
- توكيل موثّق (ومصدّق إن صدر خارج قطر) إن كان شخص آخر سيوقّع عنك
- حساب في نظام التوثيق الوطني (توثيق)، الذي تستخدمه كثير من الخدمات الحكومية الإلكترونية
خطوة بخطوة
قرّر هل الشراء مناسب لك
الشراء يجمّد مبلغًا كبيرًا ولا يسهل التراجع عنه بسرعة، فقارنه بالإيجار بصدق. اسأل نفسك: كم تتوقع أن تبقى في قطر، وما مدى استقرار وظيفتك، وهل تستطيع الاستمرار في سداد القرض ورسوم الخدمات إن تغيّر دخلك. احسب التكلفة الكاملة مقدمًا لا الدفعة الأولى وحدها، فالرسوم والعمولة والأثاث والانتقال تتراكم. ويشتري كثيرون لأن العقار الذي تبلغ قيمته 730,000 ر.ق أو أكثر قد يمنح إقامة دون جهة عمل؛ فإن كان هذا هدفك فاقرأ دليل الإقامة عن طريق العقار أولًا.
اقرأ الدليل: الإقامة عن طريق تملّك العقار في قطر ←افهم التملك الحر وحق الانتفاع والمناطق المسموحة
التملك الحر يعني أنك تملك الوحدة ملكية تامة، فتبيعها أو تؤجرها أو ترهنها أو تورّثها. أما حق الانتفاع فهو شراء حق استخدام العقار حتى 99 سنة قابلة للتجديد دون تملك الأرض. وبموجب قرار مجلس الوزراء رقم 21 لسنة 2026 أصبحت مناطق التملك الحر: الخليج الغربي (لقطيفية، وتشمل ويست باي لاغون)، واللؤلؤة، ولوسيل، والخرايج، وجبل ثعيلب، والدفنة (المنطقتان 60 و61)، وعنيزة (المنطقة 63)، ومنتجع الخور، ومشروع سميسمة؛ ومن مناطق الانتفاع مشيرب والسد وغيرهما. والأهلية تُحدَّد لكل وحدة لا لكل حي، فاطلب رقم المنطقة ورقم العقار وتحقق منها لدى مكتب تملك غير القطريين في وزارة العدل أو على خريطة عقارات قبل الالتزام.
اقرأ الدليل: أين تسكن في الدوحة: المناطق والإيجارات وكيف تختار ←احصل على موافقة مبدئية على التمويل أولًا
إن كنت تحتاج قرضًا فتحدث إلى البنوك قبل اختيار المسكن. تسمح قواعد مصرف قطر المركزي للبنوك بتمويل المقيمين حتى 75% من قيمة المسكن الذي سيسكنونه (و70% لما فوق 6 ملايين ر.ق) لمدة تصل إلى 25 سنة، على ألا تتجاوز أقساط ديونك الشهرية كلها 50% من راتبك. ثم يضيف كل بنك شروطه في الدخل والعمر وجهة العمل والجنسية، ويقدّم تمويلًا تقليديًا أو إسلاميًا. اطلب من كل بنك جدولًا مكتوبًا يوضح الربح والرسوم والتأمين ورسوم السداد المبكر، واحصل على الموافقة المبدئية كتابةً لتعرف ميزانيتك الحقيقية.
اقرأ الدليل: القروض الشخصية وبطاقات الائتمان في قطر: القواعد والحدود وحظر السفر ←تعامل مع وسيط مرخّص واتفق على العمولة كتابةً
يجب أن يكون الوسيط العقاري مرخّصًا، ويتيح تطبيق عقارات (من الهيئة العامة لتنظيم القطاع العقاري) البحث في السجل الرسمي للوسطاء والمطورين المرخّصين والمشاريع المعتمدة. وينظم الوساطة القانون رقم 22 لسنة 2017: العمولة هي ما يُتفق عليه في عقد الوساطة، وإذا لم يُتفق على شيء تُقدَّر أجرة عادلة لا تتجاوز 1% في البيع. وتتراوح العمولة في السوق غالبًا بين 1% و3%، وقد يدفعها المشتري أو البائع أو كلاهما، فاكتب المبلغ ومن يدفعه. اطلب فاتورة رسمية، ولا تسلّم نقودًا لوسيط غير مرخّص.
في العقار الجاهز أو إعادة البيع: افحص السند والمبنى
اطلب نسخة من سند ملكية البائع وتأكد أن الاسم مطابق، وأن الوحدة تملك حر، وهل عليها رهن لبنك. واطلب من اتحاد الملاك أو المطوّر كشفًا برسوم الخدمات وأي متأخرات؛ فبموجب قانون اتحاد الملاك لسنة 2026 لا يُسجَّل بيع الوحدة قبل سداد المتأخرات، ويتحمل المالك الجديد التزامات البائع. اسأل هل يوجد مستأجر بعقد سيستمر، وافحص الوحدة بحثًا عن الرطوبة وأعطال التكييف والسباكة. ومراجعة قانونية قصيرة تستحق تكلفتها في الصفقات الكبيرة أو المعقدة.
على الخارطة: افحص المطوّر والمشروع وحساب الضمان
الشراء على الخارطة يعني شراء وحدة قبل بنائها، غالبًا بدفعات على مراحل. وبموجب قانون التطوير العقاري يحتاج المطوّر إلى ترخيص وموافقة قبل البيع على الخارطة، ويجب أن تُودَع دفعات المشترين في حساب ضمان مخصص للمشروع لدى بنك، ولا تُصرف للمطوّر إلا بحسب مراحل الإنجاز. ادفع إلى حساب الضمان هذا فقط، ولا تدفع أبدًا إلى حساب شخصي أو حساب عام للشركة. ومنذ 2026 يمكن قيد الوحدات على الخارطة في السجل العقاري المبدئي بوزارة العدل، الذي يصدر سند ملكية مبدئيًا يمكنك بيعه أو رهنه، فاسأل المطوّر متى ستُسجَّل وحدتك.
وقّع اتفاقية الحجز بعناية
عندما تختار الوحدة يطلب البائع أو المطوّر عادة عربون حجز لسحبها من السوق. ولا يوجد مبلغ رسمي محدد، فاقرأ ما توقّع عليه: السعر، ومدة الحجز، ومتى يُسترد العربون. لا تدفع عربونًا غير مسترد قبل التأكد من أن الوحدة متاحة لتملك الأجانب وأن تمويلك موافق عليه مبدئيًا. ادفع بتحويل بنكي أو شيك واحتفظ بكل إيصال.
وقّع عقد البيع والشراء
عقد البيع والشراء هو العقد الأساسي. يجب أن ينص على السعر كاملًا، وجدول الدفعات، وموعد التسليم، وما يحدث عند تأخر التسليم أو تأخر دفعة، ومن يدفع العمولة والرسوم، وكيف تُسوّى رسوم الخدمات المتأخرة، وأي أثاث أو مواقف مشمولة. وفي الشراء على الخارطة راجع مساحة الوحدة ومواصفاتها والتعويض عن التأخير. وإن كان جزء من العقد بالعربية فقط ولا تجيدها فاحصل على ترجمة موثوقة قبل التوقيع، لأن النص العربي هو المعتمد عادة.
أكمل إجراءات التمويل
بعد توقيع العقد يطلب البنك تقييم العقار ثم يصدر عرضه النهائي. فإن جاء التقييم أقل من السعر موّل البنك على أساس القيمة الأقل ودفعت الفرق من مالك، فاترك هامشًا في ميزانيتك. وفي إعادة البيع لعقار مرهون يرتّب البنك أو البائع سداد الرهن القائم ليُنقل السند خاليًا. ثم يُسجَّل رهن بنكك على سند الملكية في وزارة العدل برسم قدره 0.025% من مبلغ القرض.
سجّل نقل الملكية في وزارة العدل
لا تصبح مالكًا إلا عندما تصدر إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل سند الملكية باسمك. يحضر البائع والمشتري (أو وكلاؤهما) ومعهم الهويات وأصل سند الملكية وأي توكيل وما يثبت الدفع، وللوزارة مكاتب لتملك غير القطريين منها مكتب في مبنى المهارة باللؤلؤة ومكتب في مبنى الديار القطرية بلوسيل. والرسم 0.25% من قيمة العقار إضافة إلى 100 ر.ق لسند الملكية أو المخطط، وتقدّر الوزارة المدة بنحو 20 دقيقة بعد اكتمال الأوراق. راجع كل بيانات السند الجديد قبل أن تغادر.
اقرأ الدليل: إصدار وكالة (توكيل) في قطر ←استلم الوحدة وجهّز المسكن
افحص الوحدة عند الاستلام واكتب كل عيب ليصلحه المطوّر أو البائع. سجّل لدى اتحاد الملاك أو إدارة المبنى، واشترك في الكهرباء والماء لدى كهرماء، وفي التبريد المركزي إن كان المبنى يستخدمه، وقد يُطلب تأمين. رتّب تأمينًا على المنزل، واعرف مبلغ رسوم الخدمات ومواعيد سدادها. وبموجب القانون رقم 11 لسنة 2026 يجوز للمطوّر تحصيل رسوم خدمات حتى سنتين قبل التسليم.
اقرأ الدليل: كهرماء: توصيل الكهرباء والماء ودفع الفواتير ←التزم برسوم الخدمات وقرارات اتحاد الملاك
يوجب القانون رقم 11 لسنة 2026 إنشاء اتحاد ملاك في كل مبنى أو مشروع فيه ثلاثة ملاك وحدات أو أكثر، ويُسجَّل لدى هيئة عقارات. وتحدد الجمعية العمومية للاتحاد المساهمات السنوية لصيانة الأجزاء المشتركة، وعلى كل مالك دفعها والالتزام بقراراتها، ومنها تحمّل مخالفات المستأجرين لديه. وإن لم تدفع ثلاثة أشهر بعد الإنذارات المكتوبة فلمجلس الإدارة أن يطلب قطع الكهرباء والماء عن وحدتك وأن يطالب بحقه على الوحدة. وإن كنت مؤهلًا للإقامة فقدّم طلبك بعد ذلك عبر مسار الإقامة العقارية.
اقرأ الدليل: الإقامة عن طريق تملّك العقار في قطر ←
التكلفة
| رسم نقل الملكية في وزارة العدل | 0.25% من قيمة العقار (مثلًا 2,500 ر.ق على عقار بمليون ر.ق) |
| إصدار سند الملكية أو المخطط | 100 ر.ق |
| تسجيل الرهن على سند الملكية | 0.025% من مبلغ القرض |
| التسجيل النهائي لوحدة على الخارطة | 100 ر.ق للوحدة |
| توثيق توكيل عقاري | 100 ر.ق |
| بيان أو شهادة ملكية عقارية | 50 ر.ق |
| عمولة الوسيط | حسب الاتفاق المكتوب؛ وإن لم يُتفق فأجرة عادلة لا تتجاوز 1% من السعر |
| موافقة الإقامة العقارية (وزارة العدل) | مجانًا |
الرسوم الرسمية وقت المراجعة، وقد تتغير، فتأكد قبل الدفع.
أخطاء شائعة
- افتراض أن كل مبنى في اللؤلؤة أو لوسيل متاح للأجانب؛ فالأهلية تُفحص برقم الوحدة والعقار
- دفع عربون غير مسترد قبل الموافقة المبدئية على التمويل والتحقق من الأهلية
- دفع أقساط الشراء على الخارطة إلى أي جهة غير حساب الضمان الخاص بالمشروع
- نسيان التكاليف الإضافية على السعر: الرسوم والعمولة والأثاث ورسوم خدمات سنة
- شراء وحدة مستعملة دون كشف مكتوب من اتحاد الملاك بمتأخرات رسوم الخدمات
- توقيع عقد بالعربية فقط دون ترجمة موثوقة لمن لا يجيدها
- الشراء بأقل قليلًا من 730,000 ر.ق حين يكون الهدف الأساسي الإقامة؛ فالوحدة دون الحد لا تؤهل
- عدم كتابة وصية، فتبقى الأسرة غير متأكدة من انتقال العقار
أسئلة شائعة
هل يستطيع الوافد شراء عقار في أي مكان في قطر؟
لا. يحق لغير القطري التملك الحر في المناطق المحددة فقط، وهي منذ يونيو 2026: الخليج الغربي (لقطيفية) واللؤلؤة ولوسيل والخرايج وجبل ثعيلب والدفنة وعنيزة ومنتجع الخور وسميسمة. أما مناطق مثل مشيرب والسد فمتاحة بحق الانتفاع فقط (حتى 99 سنة). وحتى داخل المنطقة المسموحة تأكد من الوحدة نفسها لدى وزارة العدل أو عقارات.
هل أحصل على تمويل عقاري كوافد، وكم الدفعة الأولى؟
نعم، تموّل عدة بنوك قطرية المقيمين. تحدد قواعد المصرف المركزي القرض بحد أقصى 75% من القيمة للمساكن حتى 6 ملايين ر.ق (و70% فوقها) ولمدة تصل إلى 25 سنة، فتحتاج 25% على الأقل إضافة إلى الرسوم من مالك. ويجب ألا تتجاوز أقساط ديونك 50% من راتبك، وقد تطلب البنوك دفعة أكبر من الحد الأدنى بحسب ملفك.
هل أستطيع الشراء وأنا لا أقيم في قطر؟
نعم، يحق لغير المقيمين الشراء في المناطق المحددة، وإتمام النقل حضوريًا أو عبر توكيل. لكن الحصول على قرض سكني من بنك قطري لغير المقيم أصعب بكثير؛ فحدود المصرف المركزي المعلنة لغير المقيمين خاصة بالعقار الاستثماري وتصل إلى 60%. ولذلك يدفع كثير من المشترين غير المقيمين نقدًا أو يموّلون من الخارج.
ما الرسوم التي أدفعها فوق السعر؟
تتقاضى وزارة العدل 0.25% من قيمة العقار و100 ر.ق لسند الملكية، و0.025% من القرض لتسجيل الرهن. أضف عمولة الوسيط إن استعنت به، ورسوم التقييم والترتيب لدى البنك، وأي رسوم إدارية أو رسوم تنازل لدى المطوّر، ورسوم الخدمات. والمقالات القديمة التي تذكر 2% إلى 4% رسومًا حكومية غير دقيقة بالنسبة لقطر.
هل الشراء على الخارطة آمن في قطر؟
يوفر القانون حماية حقيقية: يحتاج المطوّر إلى ترخيص وموافقة للبيع على الخارطة، وتُودَع الدفعات في حساب ضمان للمشروع تُصرف بحسب مراحل البناء، ومنذ 2026 يمكن أن تحصل الوحدات على سند ملكية مبدئي. ومع ذلك يقع التأخير أحيانًا، فاختر مطورين معروفين، وتحقق من الاعتماد في تطبيق عقارات، واقرأ شروط التأخير والاسترداد في العقد.
ماذا يحدث لقرضي إن فقدت وظيفتي أو غادرت قطر؟
يبقى القرض قائمًا، وعليك الاستمرار في السداد أو بيع العقار لتسويته. تحدث إلى بنكك مبكرًا، لأن الديون غير المسددة في قطر قد تؤدي إلى قضايا ومنع من السفر. وإن كانت قيمة عقارك 730,000 ر.ق أو أكثر فقد تستمر إقامتك عن طريق العقار بدلًا من الوظيفة.
هل أستطيع تأجير العقار الذي أشتريه؟
نعم، يحق لمالك التملك الحر تأجير وحدته، ويفعل ذلك كثير من المستثمرين. ويجب تسجيل عقود الإيجار، وتظل لائحة اتحاد الملاك سارية، وبموجب قانون 2026 تكون مسؤولًا أمام الاتحاد عن مخالفات مستأجرك. وتبقى رسوم الخدمات على المالك ما لم ينص العقد على غير ذلك.
ماذا يحدث للعقار عند وفاة المالك؟
ينتقل التملك الحر وحق الانتفاع إلى الورثة، وتتولى المحاكم القطرية التركة. وقد تختلف قواعد الميراث المطبقة بحسب الدين والجنسية، فاكتب وصية واستشر محاميًا، خاصة إن كان العقار مرهونًا.
المصادر الرسمية
- عقارات: تملّك العقار في قطر (الحدود والإجراءات) ↗
- ذا بينينسولا: تحديث قائمة المناطق العشر المتاحة لتملك غير القطريين (يونيو 2026) ↗
- قنا: ضوابط التمويل العقاري من مصرف قطر المركزي (نسبة التمويل والمدد) ↗
- قنا: تخفيض رسوم وزارة العدل وتوسيع الإعفاءات (يناير 2026) ↗
- جلف تايمز: قانون جديد ينظم العقارات المشتركة واتحادات الملاك (سبتمبر 2026) ↗
- جلف تايمز: قرار تنظيم البيع على الخارطة والسجل العقاري المبدئي (يناير 2026) ↗
تحقق دائماً من المصدر الرسمي قبل أي إجراء. QatarSteps موقع مستقل وليس موقعاً حكومياً.