الأدلة / التأشيرات والإقامة / الإقامة طويلة الأمد
الإقامة عن طريق تملّك العقار في قطر
كيف يحصل غير القطري على إقامة في قطر دون كفيل من جهة عمل، بشراء عقار لا تقل قيمته عن 730,000 ر.ق في المناطق المحددة، وما المزايا الإضافية عند 3.65 مليون ر.ق.
آخر مراجعة: 13 أكتوبر 2026
- الحد الأدنى للقيمة
- 730,000 ر.ق (نحو 200 ألف دولار) للإقامة، و3.65 مليون ر.ق (نحو مليون دولار) للمزايا الإضافية
- أين
- في مناطق التملك الحر أو الانتفاع المحددة فقط، مثل اللؤلؤة ولوسيل والخليج الغربي (لقطيفية) وسميسمة
- شرط الإقامة
- البقاء في قطر 90 يومًا على الأقل كل سنة
- التكلفة
- رسم نقل الملكية 0.25% من القيمة مع 100 ر.ق، وموافقة الإقامة نفسها مجانية
تسمح قطر لغير القطريين بتملّك العقارات في مناطق محددة، ويمكن أن يمنحك تملّك عقار بقيمة كافية إقامة لا تعتمد على جهة عمل أو كفيل من الأسرة. هناك مستويان: عقار لا تقل قيمته عن 730,000 ر.ق (نحو 200 ألف دولار) يمنح إقامة مرتبطة بالعقار، وعقار لا تقل قيمته عن 3.65 مليون ر.ق (نحو مليون دولار) يضيف مزايا مشابهة لمزايا حاملي بطاقة الإقامة الدائمة، مثل الرعاية الصحية والتعليم الحكوميين. والترتيب ثابت دائمًا: تأكد أن العقار في منطقة مسموحة، ثم اشترِه وسجّله لدى وزارة العدل، ثم اطلب موافقة الإقامة العقارية من وزارة العدل، ثم أكمل إجراءات وزارة الداخلية لإصدار الإقامة والبطاقة الشخصية. هذا الدليل للمقيمين الذين يريدون الاستقلال عن وظيفتهم، وللمشترين القادمين من الخارج. وقد تغيّرت القواعد في 2025 و2026، فتأكد من التفاصيل لدى وزارة العدل قبل دفع أي مبلغ.
قبل أن تبدأ
- ميزانية واضحة: يجب أن تبلغ قيمة العقار في سند الملكية 730,000 ر.ق (أو 3.65 مليون ر.ق للمستوى الأعلى)، فتحقق من القيمة المسجلة قبل التوقيع
- جواز السفر، والبطاقة الشخصية إن كنت مقيمًا في قطر
- شهادة حسن سيرة وسلوك إن لم تكن مقيمًا في قطر بعد، وتحتاج عادة إلى تصديق، فاسأل وزارة العدل عن التصديق المقبول
- رقم منطقة العقار ونوع الملكية (تملك حر أو حق انتفاع) من السند أو من المطوّر، للتأكد من أنه في منطقة مسموحة
- ما يثبت أن البائع يملك حق البيع: نسخة من سند الملكية الحالي، وللعقارات على الخارطة ترخيص المطوّر وبيانات حساب الضمان
- موافقة مبدئية على التمويل إن كنت ستقترض، فلكل بنك شروطه للمشترين الوافدين
- حساب في نظام الدخول الوطني (توثيق) لاستخدام خدمات وزارة العدل الإلكترونية
- عقد الزواج وشهادات ميلاد الأبناء مصدّقة إن كنت ستستقدم أسرتك
خطوة بخطوة
حدّد المستوى الذي تستهدفه
العقار الذي تبلغ قيمته 730,000 ر.ق أو أكثر يمنحك إقامة مرتبطة بالعقار دون كفيل من جهة عمل أو قريب. والعقار الذي تبلغ قيمته 3.65 مليون ر.ق أو أكثر يمنح ذلك إضافة إلى مزايا مشابهة لمزايا حاملي بطاقة الإقامة الدائمة، منها الرعاية الصحية والتعليم وبعض المزايا الاستثمارية. القيمة المعتبرة هي قيمة العقار المسجلة، لا ما أنفقته على الرسوم والأثاث. احسم الأمر مبكرًا، فالعقار الذي يقل قليلًا عن الحد لا يؤهل مهما كان قريبًا منه.
اقرأ الدليل: الإقامة الدائمة في قطر: من يستحقها وكيف تتقدم بطلبها ←تأكد أن العقار في منطقة مسموحة
لا يجوز لغير القطري التملك الحر إلا في مناطق محددة. ومنذ قرار مجلس الوزراء رقم 21 لسنة 2026 (النافذ منذ يونيو 2026) أصبحت القائمة: الخليج الغربي (لقطيفية، منطقة 66، وتشمل ويست باي لاغون)، وجزيرة اللؤلؤة (منطقة 66)، ومنتجع الخور (منطقة 74)، والدفنة (المنطقتان 60 و61)، وعنيزة (منطقة 63)، ولوسيل والخرايج وجبل ثعيلب (منطقة 69)، ومشروع منتجع وشاطئ سميسمة (منطقة 70). وهناك مناطق انتفاع منفصلة تشتري فيها حق استخدام العقار حتى 99 سنة، منها مشيرب والسد وفريج بن محمود والمنصورة وأم غويلينة ومنطقة المطار القديم. اسم الحي في الإعلان لا يكفي، فطابق رقم المنطقة في السند مع الخريطة الرسمية، واطلب من المطوّر تأكيدًا مكتوبًا لنوع الملكية.
اقرأ الدليل: أين تسكن في الدوحة: المناطق والإيجارات وكيف تختار ←افحص العقار قبل دفع العربون
اطلب نسخة من سند ملكية البائع وتحقق من وجود رهن أو رسوم خدمات غير مدفوعة أو قواعد لاتحاد الملاك أو مستأجر حالي. وفي العقارات على الخارطة تأكد أن المطوّر والمشروع مرخصان من هيئة تنظيم القطاع العقاري (عقارات)، وأنك تدفع في حساب الضمان الخاص بالمشروع. تعامل مع وسيط مرخص من عقارات، ويعرض تطبيق عقارات الوسطاء والمطورين المرخصين. وتجنب العربون غير المسترد حتى تتأكد أن الوحدة تؤهل للإقامة.
وقّع عقد البيع ورتّب التمويل
وقّع عقد البيع والشراء الذي ينبغي أن يحدد السعر وجدول الدفع وما يحدث إذا انسحب أحد الطرفين. وإن احتجت إلى تمويل، فبعض البنوك القطرية تقرض المشترين الوافدين، لكن الموافقة تعتمد على دخلك وعمرك ووضع إقامتك والعقار نفسه. اسأل البنك ووزارة العدل عن أثر الرهن على طلب الإقامة قبل الالتزام، لأن القواعد الخاصة بالعقار الممول غير منشورة بوضوح. واحتفظ بنسخ من جميع إيصالات الدفع.
اقرأ الدليل: القروض الشخصية وبطاقات الائتمان في قطر: القواعد والحدود وحظر السفر ←سجّل نقل الملكية في وزارة العدل
لا يصبح العقار ملكك إلا عندما تصدر إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل سند الملكية باسمك. يُتم البائع والمشتري (أو من يوكّلانه) النقل بالهوية والسند الأصلي وأي وكالة وإثبات الدفع. ولدى الوزارة مكاتب لتملك غير القطريين، وتذكر أن النقل نفسه يستغرق دقائق عند اكتمال المستندات. وتدفع رسم نقل قدره 0.25% من قيمة العقار مع 100 ر.ق للسند أو المخطط، مع وجود إعفاءات لبعض المعاملات.
جهّز مستندات الإقامة
لطلب موافقة الإقامة العقارية من وزارة العدل تحتاج إلى البطاقة الشخصية أو جواز السفر، ونسخة من سند الملكية الأصلي، وشهادة حسن سيرة وسلوك إن لم تكن مقيمًا في قطر. استخرج الشهادة من بلدك أو بلد إقامتك وصدّقها كما تطلب الوزارة. امسح المستندات بوضوح بصيغة PDF لأن الخدمة إلكترونية. وإن كان العقار مملوكًا بالاشتراك أو باسم شركة فاسأل الوزارة أولًا، لأن الخدمة موصوفة بأنها للأفراد.
اقرأ الدليل: شهادة حسن السيرة والسلوك (عدم المحكومية) في قطر ←قدّم طلب موافقة الإقامة العقارية
قدّم الطلب عبر خدمة وزارة العدل الإلكترونية "الحصول على موافقة الإقامة العقارية"، وهي مجانية ومدتها المعلنة يومان تقريبًا. تسجّل الدخول بنظام الدخول الوطني، وترفع المستندات وتتابع الطلب. وللاستفسار يمكن التواصل مع مكتب تملك غير القطريين للعقارات على 40216669 أو nqo@moj.gov.qa. كما أعلنت عقارات عن نافذة واحدة يحصل من خلالها المشترون المؤهلون على السند والإقامة خلال أيام، فاسأل المطوّر إن كانت تنطبق على صفقتك.
اقرأ الدليل: توثيق (نظام التوثيق الوطني): التسجيل وتسجيل الدخول ←أكمل إجراءات الإقامة في وزارة الداخلية
موافقة وزارة العدل ليست الإقامة نفسها. بعدها تصدر وزارة الداخلية تصريح الإقامة، وهذا يعني عمليًا خطوات المقيم الجديد المعتادة: الفحص الطبي والبصمات ثم البطاقة الشخصية. وإن كانت لديك إقامة على جهة عمل فاسأل الوزارة هل ستُنقل إقامتك إلى مسار العقار، ولا تلغِ إقامتك الحالية قبل تأكيد الجديدة. ويمكنك متابعة حالة إقامتك في تطبيق مطراش.
اقرأ الدليل: الفحص الطبي والبصمات لإصدار الإقامة في قطر ←استقدم أسرتك
تشمل الإقامة عن طريق تملك العقار المالك وأسرته دون الحاجة إلى جهة عمل. وعمليًا تتقدم بطلب إقامة الزوجة والأبناء كمرافقين بعد صدور إقامتك، مع عقد الزواج وشهادات الميلاد مصدّقة. أما ما يحصل عليه كل فرد من الأسرة، خاصة مزايا الصحة والتعليم في مستوى 3.65 مليون ر.ق، فتأكد منه لدى وزارة الداخلية عند التقديم لأن الصفحات الرسمية لا تفصّله. واستقدام الوالدين يُبت فيه حسب كل حالة.
اقرأ الدليل: استقدم عائلتك إلى قطر ←حافظ على سريان الإقامة
يجب أن تقضي 90 يومًا على الأقل في قطر كل سنة، متصلة أو متفرقة، للحفاظ على الإقامة. جدّد البطاقة الشخصية قبل انتهائها، وحافظ على سند الملكية ورسوم اتحاد الملاك والخدمات، لأن التجديد يعتمد على استمرار ملكيتك للعقار. وحدّث رقم هاتفك وعنوانك في مطراش لتصلك التنبيهات. وإن كنت تخطط لغياب طويل فتحقق من أثره أولًا.
اقرأ الدليل: جدّد بطاقتك الشخصية ←خطط قبل بيع العقار أو نقله
الإقامة مرتبطة بالعقار المؤهل، فبيعه أو نقله بحيث لا تبقى لديك القيمة الكافية يُسقط أساس إقامتك. قبل البيع رتّب مسارًا آخر، مثل جهة عمل جديدة أو كفيل من الأسرة أو عقار مؤهل آخر، واسأل وزارتي العدل والداخلية عن المهلة المتاحة للانتقال. وإن كنت ستغادر قطر نهائيًا فألغِ الإقامة بالطريقة الصحيحة حتى لا تبقى عليك غرامات أو قيود مفتوحة.
اقرأ الدليل: إلغاء الإقامة في قطر: المكفولون وجهة العمل ومهلة الـ14 يوماً ←قارن بالمسارات الأخرى طويلة الأمد
العقار ليس الطريق الوحيد للإقامة في قطر دون كفيل من جهة عمل. فبطاقة الإقامة الدائمة مخصصة للمقيمين لفترات طويلة وفئات أخرى محددة، ولها طلب مستقل. وفي فبراير 2026 أطلقت وكالة ترويج الاستثمار (استثمر في قطر) تأشيرات إقامة ذاتية لرواد الأعمال وكبار التنفيذيين المرشحين من جهات عملهم، مدتها خمس سنوات قابلة للتجديد. اختر المسار المناسب لطريقة حياتك وعملك، وتذكر أن الإقامة العقارية لا تمنحك بذاتها حق العمل لدى أي جهة.
اقرأ الدليل: الإقامة الدائمة في قطر: من يستحقها وكيف تتقدم بطلبها ←
التكلفة
| رسم نقل الملكية (التسجيل) | 0.25% من قيمة العقار (2,500 ر.ق على 1,000,000 ر.ق) |
| سند الملكية أو المخطط | 100 ر.ق |
| موافقة الإقامة العقارية من وزارة العدل | مجانًا |
| الحد الأدنى لقيمة العقار للإقامة | 730,000 ر.ق |
| الحد الأدنى للقيمة لمزايا الإقامة الدائمة | 3,650,000 ر.ق |
الرسوم الرسمية وقت المراجعة، وقد تتغير، فتأكد قبل الدفع.
أخطاء شائعة
- تصديق إعلان يقول "تملك حر" أو "مع إقامة" دون مطابقة رقم المنطقة في السند مع القائمة الرسمية
- شراء وحدة قيمتها أقل بقليل من 730,000 ر.ق، أو تسجيل قيمة أقل في السند، ثم اكتشاف أنها لا تؤهل
- دفع عربون كبير غير مسترد قبل التأكد من أهلية الوحدة وأهليتك
- الدفع لمطوّر على الخارطة مباشرة بدل حساب الضمان الخاص بالمشروع
- إلغاء إقامة العمل قبل صدور الإقامة العقارية
- قضاء أقل من 90 يومًا في السنة داخل قطر وتعريض الإقامة للخطر
- بيع العقار قبل ترتيب مسار إقامة آخر
- الاعتقاد بأن الإقامة العقارية تتيح العمل في أي مكان، فقواعد العمل ما زالت سارية
أسئلة شائعة
هل أحصل على إقامة بشراء أي شقة في الدوحة؟
لا. يجب أن يكون العقار في إحدى مناطق التملك الحر أو الانتفاع المحددة، وألا تقل قيمته عن 730,000 ر.ق. وكثير من المناطق المعروفة مثل السد ومشيرب مناطق انتفاع (حتى 99 سنة) وليست تملكًا حرًا. تحقق دائمًا من المنطقة ونوع الملكية في السند.
هل مستوى المليون دولار هو نفسه بطاقة الإقامة الدائمة؟
ليس تمامًا. العقار بقيمة 3.65 مليون ر.ق أو أكثر يمنح مزايا مشابهة لمزايا حاملي بطاقة الإقامة الدائمة، مثل الصحة والتعليم وبعض المزايا الاستثمارية. أما بطاقة الإقامة الدائمة فبرنامج مستقل في وزارة الداخلية بشروطه الخاصة. اسأل الوزارة عن المزايا التي تنطبق عليك وعلى أسرتك تحديدًا.
هل يمكن جمع عقارين أرخص للوصول إلى 730,000 ر.ق؟
يقول بعض المستشارين إن ذلك ممكن، لكنه غير منصوص عليه بوضوح في الصفحات الرسمية. اسأل مكتب تملك غير القطريين في وزارة العدل كتابيًا قبل الشراء على هذا الأساس.
هل يمكنني الشراء بتمويل عقاري والحصول على الإقامة؟
بعض البنوك القطرية تقرض المشترين الوافدين، ويُسجَّل الرهن على السند. لكن طريقة احتساب العقار المرهون ضمن الحد غير منشورة بوضوح، فتأكد من وزارة العدل والبنك قبل التوقيع.
هل تستطيع زوجتي وأبنائي العيش معي على هذه الإقامة؟
نعم، يشمل النظام المالك وأسرته دون كفيل من جهة عمل. تتقدم بطلبهم بعد صدور إقامتك مع عقد الزواج وشهادات الميلاد مصدّقة. وتأكد من وزارة الداخلية من المزايا التي يحصلون عليها في مستوى قيمة عقارك.
هل يجب أن أعيش في قطر للحفاظ عليها؟
يجب أن تقضي 90 يومًا على الأقل كل سنة في قطر. ولا يلزم أن تسكن العقار الذي اشتريته، فكثير من الملاك يؤجرونه.
هل يمكنني العمل في قطر إذا كانت إقامتي عن طريق العقار؟
الإقامة العقارية تمنح حق السكن في قطر، وليست تصريح عمل لدى أي جهة. إن أردت العمل فتحقق من القواعد الحالية لدى وزارة العمل أو جهة العمل المستقبلية، أو اطلع على تأشيرة رواد الأعمال من استثمر في قطر إن كنت ستدير مشروعًا.
ماذا يحدث للعقار إذا توفي المالك؟
ينتقل العقار المملوك ملكية حرة إلى الورثة وفق أحكام الميراث في قطر، ويمكن أن ينتقل حق الانتفاع أيضًا إلى الورثة. أما إقامة الوارث نفسه فتعتمد على وضعه، فاستشر محاميًا.
المصادر الرسمية
- شارك: الحصول على موافقة الإقامة العقارية (وزارة العدل) ↗
- عقارات: تملّك العقار (الحدود والنافذة الواحدة) ↗
- الشرق القطرية (The Peninsula): تحديث قائمة المناطق العشر المتاحة لتملك غير القطريين (يونيو 2026) ↗
- بينسنت ماسونز: قطر توسّع تملك الأجانب للعقارات (يوليو 2026) ↗
- التميمي ومشاركوه: سندات الملكية والإقامة العقارية خلال أيام (أكتوبر 2025) ↗
- استثمر في قطر: تأشيرات إقامة جديدة للتنفيذيين ورواد الأعمال ↗
تحقق دائماً من المصدر الرسمي قبل أي إجراء. QatarSteps موقع مستقل وليس موقعاً حكومياً.