الأدلة / السكن والخدمات / عقد الإيجار وحقوق المستأجر
الانتقال إلى سكن جديد داخل قطر: قائمة خطوة بخطوة
كل ما عليك فعله عند الانتقال من سكن إلى آخر في قطر: الإشعار وتسليم المسكن، والتأمين، وكهرماء، والإنترنت، والعنوان الوطني، وشركات النقل، والغاز، والنقل المدرسي، والمركز الصحي، بالترتيب الصحيح.
آخر مراجعة: 13 أكتوبر 2026
- ابدأ التخطيط
- قبل الانتقال بـ 6 إلى 8 أسابيع (راجع مدة الإشعار أولاً)
- كهرماء
- طلبا الانتقال والإخلاء مجانيان؛ نحو 3 أيام عمل لكل منهما
- يجب تحديثه
- العنوان الوطني (مطراش) والنقل المدرسي والمركز الصحي
- تكلفة النقل المعتادة
- نحو 1,000 إلى 5,500 ر.ق للنقل المحلي حسب حجم السكن
الانتقال داخل قطر في معظمه إجراءات ورقية يجب أن تتم بترتيب صحيح. فعقد الإيجار الجديد ينبغي أن يُسجَّل قبل أن تتمكن كهرماء من توصيل الخدمة للسكن الجديد، وحساب كهرماء القديم يجب أن يُغلق قبل أن تحصل على شهادة براءة ذمة نظيفة، وقد يطلب المالك هذه الشهادة قبل أن يعيد إليك التأمين. هذا الدليل قائمة مرتبة للمستأجرين الذين ينتقلون من سكن مستأجر إلى آخر، سواء بحثاً عن إيجار أقل أو فيلا أكبر للعائلة أو مسافة أقصر إلى عمل جديد. يشرح كل مهمة بترتيبها، ويحيلك إلى أدلتنا المفصلة عن كهرماء والإنترنت المنزلي والعنوان الوطني ونزاعات الإيجار بدلاً من تكرارها. ابدأ قبل موعد الانتقال بستة إلى ثمانية أسابيع إن أمكن.
قبل أن تبدأ
- عقد الإيجار الحالي لمعرفة مدة الإشعار وتاريخ الانتهاء وشروط الخروج المبكر
- صور الاستلام وقائمة المحتويات وأي رسائل صيانة تخص السكن القديم
- بطاقة شخصية سارية لك (ولزوجك إن كانت الحسابات باسمه)
- عقد الإيجار الجديد موقّعاً، مع ما يثبت أن المالك سجّله
- رقم الكهرباء في كهرماء (ورقم الماء إن كان منفصلاً) للسكنين القديم والجديد
- رقم الآيبان (IBAN) لاسترداد تأمين كهرماء
- أرقام لوحة العنوان الزرقاء (المنطقة والشارع والمبنى) ورقم الوحدة في السكن الجديد
- رقم حساب الإنترنت لدى Ooredoo أو فودافون
- عروض أسعار مكتوبة من شركتين أو ثلاث شركات نقل على الأقل
- بيانات مدرسة الأطفال ونقلهم المدرسي، وأرقام البطاقات الصحية
خطوة بخطوة
راجع عقدك وقدّم الإشعار كتابياً
اقرأ عقدك الحالي بحثاً عن ثلاثة أمور: تاريخ الانتهاء، ومدة الإشعار المطلوبة إن كنت لا تنوي التجديد، وما يترتب على الخروج المبكر. لا يمنح قانون الإيجار في قطر المستأجر حقاً عاماً في إنهاء العقد محدد المدة قبل أوانه، فالخروج المبكر يعتمد على العقد أو على ما تتفق عليه مع المالك. قدّم الإشعار بالطريقة التي ينص عليها العقد (غالباً بريد إلكتروني أو خطاب موقّع) واحتفظ بما يثبت استلام المالك أو الوكيل له. إن احتجت إلى الخروج مبكراً فاطلب ذلك كتابياً واقترح حلولاً مثل إيجاد مستأجر بديل. لا تتوقف عن دفع الإيجار أثناء التفاوض.
اقرأ الدليل: نزاعات الإيجار واسترداد مبلغ التأمين في قطر ←احجز السكن الجديد وتأكد من تسجيل العقد
لا توقّع العقد الجديد إلا بعد معاينة السكن، وحاول أن يبدأ قبل انتهاء عقدك القديم ببضعة أيام حتى لا تبقى بلا سكن بين التسليم والاستلام. يجب على المالك تسجيل العقد لدى وزارة البلدية، والرسوم منذ 3 سبتمبر 2026 مبلغ ثابت قدره 250 ر.ق للوحدة، ولا يحدد القانون من يدفعها، فاتفق على ذلك في العقد. إن كنت قد عشت في دبي فقد تعرف نظام إيجاري؛ لا يوجد إيجاري في قطر، لكن تسجيل عقد الإيجار يؤدي الغرض نفسه. اطلب من المالك أو الوكيل ما يثبت التسجيل فور إتمامه، لأن التوصيل التلقائي في كهرماء يعتمد عليه. يشرح دليل الإيجار لدينا كيف تراجع العقد الجديد.
اقرأ الدليل: استئجار منزل في قطر ←احجز شركة نقل مرخّصة مبكراً
اطلب عرضين أو ثلاثة عروض أسعار مكتوبة، ويفضّل أن تكون بعد معاينة الشركة لسكنك حضورياً أو عبر الفيديو، فهذه أدق التقديرات. تأكد من أن للشركة سجلاً تجارياً وعنواناً فعلياً وتأميناً، واسأل بالضبط عمّا يُغطّى إذا انكسر شيء. غالباً تشمل الأسعار مسؤولية أساسية، أما التغطية بالقيمة الكاملة فتكون عادة بمقابل إضافي. احجز قبل أسبوع إلى أسبوعين للنقل المحلي، وقبل ذلك في الصيف وقرب العطلات المدرسية حين ترتفع الأسعار ويزداد الطلب. اسأل هل يشمل السعر مواد التغليف وفك الأثاث والأسرّة وتركيبها، وفك وحدات التكييف والستائر وإعادة تركيبها.
رتّب الدخول والخروج مع إدارة المبنيين
كثير من الأبراج والمجمعات السكنية لا تسمح بالنقل إلا في أوقات محددة وتطلب إشعاراً مسبقاً. اسأل إدارة المبنى القديم والجديد عن تصريح النقل وحجز مصعد الخدمات ومكان وقوف الشاحنة، وهل يحتاجون قائمة بأسماء العمال أو تأميناً مسترداً ضد الأضرار. بعض المباني تطلب سداد رسوم الخدمات أو إعادة بطاقات الدخول قبل السماح بالخروج. في الصيف حاول التحميل في الصباح الباكر، فحرّ الظهيرة في قطر مرهق للعمال ومضرّ بالأجهزة الإلكترونية في الشاحنة المغلقة.
اقرأ الدليل: كيف تتجاوز صيف قطر: السلامة من الحرارة والبقاء في جو بارد ←احجز نقل خدمة الإنترنت
تواصل مع مزوّد الإنترنت قبل الانتقال بأسبوعين إلى ثلاثة واطلب نقل الخدمة لا إلغاءها، حتى يستمر عقدك وتتجنب رسوم الإنهاء المبكر. أعطهم رقم الكهرباء في كهرماء للسكن الجديد ليتحققوا أولاً من توفر الألياف الضوئية في العنوان الجديد. تتقاضى Ooredoo مبلغ 300 ر.ق لنقل خدمة Home+، مع نقل مجاني واحد كل 12 شهراً. إن كان المبنى الجديد لا يتوفر فيه إلا ألياف المشغل الآخر، فاسأل عن تكلفة إنهاء عقدك الحالي قبل أن توقّع عقداً جديداً.
اقرأ الدليل: الإنترنت المنزلي في قطر: Ooredoo أم فودافون، الباقات وطريقة الاشتراك ←ابدأ حساب كهرماء في السكن الجديد
بعد تسجيل العقد الجديد، قد تفتح خدمة التسجيل الذكي في كهرماء الحساب باسمك تلقائياً وترسل لك إشعاراً، ويُضاف التأمين المسترد وقدره 2,000 ر.ق إلى أول فاتورة. إن لم يصلك شيء خلال بضعة أيام عمل فقدّم الطلب بنفسك عبر خدمة الانتقال إلى عقار جديد في تطبيق كهرماء أو على km.qa، مع البطاقة الشخصية ورقم الكهرباء والعقد المسجّل وصورة هوية المالك وتاريخ الانتقال. يحدد دليل خدمات كهرماء نحو 3 أيام عمل. إن كانت المرافق مشمولة في الإيجار الجديد فتخطَّ هذه الخطوة. يشرح دليل كهرماء لدينا العملية كاملة.
اقرأ الدليل: كهرماء: توصيل الكهرباء والماء ودفع الفواتير ←عاين السكن الجديد قبل إدخال الأغراض
قبل إدخال الصناديق، تجوّل في السكن وهو فارغ والتقط صوراً ومقاطع فيديو مؤرخة لكل غرفة ولوحدات التكييف والأجهزة وأي أضرار، وصوّر عدادي الكهرباء والماء. شغّل كل مكيف وكل صنبور وافحص الرطوبة والحشرات. أرسل الصور وقائمة قصيرة بالعيوب إلى المالك أو الوكيل في اليوم نفسه، حتى لا تُحمَّل مسؤوليتها عند خروجك. هذا السجل هو أفضل ضمان لاسترداد تأمينك القادم.
اقرأ الدليل: استئجار منزل في قطر ←انقل اسطوانة الغاز وتحقق من التبريد
اسطوانة غاز شفاف ملك لك لا للشقة: أغلق المنظّم وافصله واحمل الاسطوانة واقفة في مكان جيد التهوية من السيارة، ولا تضعها أبداً في صندوق مغلق وحار. إن كان المبنى الجديد يعمل بالغاز المركزي فاسأل الإدارة عن طريقة محاسبته. بعض الأبراج تستخدم التبريد المركزي (تبريد المناطق) الذي قد يُحاسَب عليه المبنى أو شركة تبريد بشكل منفصل عن كهرماء؛ اسأل في المبنيين عن طريقة إغلاق حساب التبريد القديم وفتح الجديد. إن كنت ستنقل مكيفات سبليت خاصة بك فاطلب من فني تركيبها وفحصها.
اقرأ الدليل: غاز الطبخ في المنزل: اسطوانة شفاف وإعادة التعبئة والسلامة ←اطلب براءة الذمة النهائية من كهرماء للسكن القديم
قدّم طلب براءة الذمة النهائية (الإخلاء) للسكن القديم عبر تطبيق كهرماء أو موقع km.qa أو فرع خدمة المشتركين الرئيسي في الهلال أو منافذ كهرماء في مجمعات الخدمات الحكومية. أنت من يحدد تاريخ الفصل، فاجعله يوم تسليم المفاتيح لا قبله. تأخذ كهرماء القراءات النهائية وتصدر فاتورة نهائية، وبعد سدادها يمكنك تنزيل شهادة التسوية النهائية (براءة الذمة). الطلب مجاني والشهادة رسومها 20 ر.ق، ويُعاد رصيد التأمين إلى رقم الآيبان الذي تقدّمه. تذكّر أنك تفتح حساباً جديداً في الوقت نفسه، لذا قد يُطلب منك التأمين الجديد قبل استرداد القديم.
اقرأ الدليل: كهرماء: توصيل الكهرباء والماء ودفع الفواتير ←سلّم السكن القديم واطلب استرداد التأمين
نظّف السكن وأصلح الأضرار الصغيرة التي تسببت بها، وأعد كل المفاتيح وبطاقات الدخول وأجهزة التحكم. أجرِ معاينة مشتركة مع المالك أو الوكيل والتقط صوراً من الزوايا نفسها التي صوّرتها عند الاستلام، واحصل على نموذج تسليم موقّع أو على الأقل رسالة تؤكد تاريخ إعادة المفاتيح. ثم اطلب التأمين كتابياً مع ذكر المبلغ وبياناتك البنكية ومهلة واضحة، وأرفق شهادة براءة الذمة من كهرماء إن طلبها المالك. لا يجوز خصم الاستهلاك العادي. إن رفض المالك أو ماطل دون سبب، يشرح دليل نزاعات الإيجار كيف تلجأ إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية.
اقرأ الدليل: نزاعات الإيجار واسترداد مبلغ التأمين في قطر ←حدّث عنوانك الوطني
بمجرد حصولك على أرقام العنوان الجديد ورقم الكهرباء، حدّث عنوانك الوطني في تطبيق مطراش أو على بوابة وزارة الداخلية. هذا مهم لأن الإخطارات الرسمية المرسلة إلى عنوانك المسجّل تُعدّ قد وصلتك حتى لو لم تعد تسكن فيه، وعدم صحة البيانات قد يعرّضك لغرامة تصل إلى 10,000 ر.ق. التحديث مجاني. الأبناء دون 18 سنة مرتبطون بعنوان الوالد، لذا حدّث عنوانك أولاً، أما الزوج أو الزوجة والأبناء من 18 سنة فأكثر فيحدّثون عناوينهم بأنفسهم. وتقبل جهات كثيرة شهادة كهرماء أو شهادة العنوان الوطني إثباتاً لعنوانك الجديد.
اقرأ الدليل: العنوان الوطني في قطر: التسجيل والتحديث ←حدّث النقل المدرسي والمركز الصحي وبقية الجهات
أبلغ مدرسة أطفالك كتابياً بالعنوان الجديد واسأل هل تصل حافلة المدرسة إليه؛ فحافلات المدارس الخاصة تسير على خطوط ثابتة وقد تحتاج إلى تعبئة نموذج نقل جديد أو دفع رسوم منطقة مختلفة. مركزك الصحي في مؤسسة الرعاية الصحية الأولية يُحدَّد حسب عنوان سكنك، فإن انتقلت إلى منطقة أخرى فاستخدم خدمة تغيير المركز الصحي ضمن خدمات نرعاكم الإلكترونية، مع بطاقة صحية سارية وبطاقة شخصية صالحة لسنة على الأقل وإثبات عنوان مثل عقد الإيجار أو فاتورة كهرماء. ثم حدّث عنوانك لدى البنك والموارد البشرية في جهة عملك وشركة تأمين السيارة وتأمين المنزل وتطبيقات التوصيل وكل من يرسل إليك بريداً.
اقرأ الدليل: اختيار المدرسة في قطر: المناهج والرسوم والقبول ←
التكلفة
| طلبا الانتقال والإخلاء (براءة الذمة النهائية) في كهرماء | مجاناً |
| تأمين كهرماء لحساب سكني عادي لغير القطريين (مسترد) | 2,000 ر.ق (1,200 ر.ق كهرباء + 800 ر.ق ماء) |
| طلب شهادة من كهرماء (مثل شهادة التسوية النهائية) | 20 ر.ق |
| تسجيل عقد الإيجار، يدفعه المالك (منذ 3 سبتمبر 2026) | 250 ر.ق للوحدة |
| نقل خدمة Ooredoo Home+ (نقل مجاني واحد كل 12 شهراً) | 300 ر.ق |
| تحديث العنوان الوطني | مجاناً |
| نقل محلي لاستوديو أو شقة بغرفة نوم واحدة (تقدير QIC لعام 2025) | 1,000 إلى 3,000 ر.ق |
| نقل محلي لشقة بغرفتين / فيلا بثلاث غرف (تقدير QIC لعام 2025) | 2,000 إلى 3,500 ر.ق / 3,500 إلى 5,500 ر.ق |
الرسوم الرسمية وقت المراجعة، وقد تتغير، فتأكد قبل الدفع.
أخطاء شائعة
- تقديم الإشعار هاتفياً فقط، ثم عدم امتلاك ما يثبت التاريخ حين يعترض المالك.
- توقيع العقد الجديد دون التأكد من أن المالك سجّله، مما يؤخر توصيل كهرماء.
- تحديد تاريخ فصل كهرماء في السكن القديم قبل الخروج منه، وقضاء الأيام الأخيرة بلا كهرباء أو تكييف.
- ترك حساب كهرماء القديم مفتوحاً، فيُحاسَب باسمك على استهلاك المستأجر التالي ويتأخر استرداد تأمينك.
- إهمال صور الخروج ونموذج التسليم الموقّع، مما يصعّب الاعتراض على الخصم من التأمين.
- إلغاء عقد الإنترنت بدلاً من نقله، ودفع رسوم الإنهاء المبكر.
- نسيان تحديث العنوان الوطني، فتستمر الإخطارات الرسمية في الذهاب إلى السكن القديم.
- حجز شركة النقل في اللحظة الأخيرة صيفاً، حين ترتفع الأسعار وتكون الشركات الجيدة محجوزة.
أسئلة شائعة
هل يمكنني ترك الشقة قبل انتهاء العقد؟
فقط إذا سمح عقدك بذلك أو وافق المالك. لا يمنح قانون الإيجار في قطر المستأجر حقاً عاماً في إنهاء العقد محدد المدة مبكراً، لذا ابحث عن بند للإنهاء المبكر، يكون غالباً بإشعار من شهر إلى ثلاثة أشهر أو بتعويض محدد. إن لم يوجد بند فتفاوض كتابياً، وكثيراً ما يساعد اقتراح مستأجر بديل.
المالك يرفض إعادة التأمين قبل أن أقدّم براءة ذمة من كهرماء. هل هذا طبيعي؟
نعم، هذا شائع، لأن فواتير المرافق غير المدفوعة من أكثر أسباب الخصم. قدّم طلب براءة الذمة النهائية في تطبيق كهرماء أو على km.qa، وادفع الفاتورة النهائية ونزّل شهادة براءة الذمة. إن استمر المالك في حجز التأمين دون سبب مقبول، يمكنك رفع دعوى أمام لجنة فض المنازعات الإيجارية.
هل يمكنني نقل حساب كهرماء والتأمين إلى سكني الجديد؟
لا تعلن كهرماء عن خدمة لنقل التأمين. عملياً تغلق الحساب القديم ببراءة ذمة نهائية فيُعاد رصيد التأمين إلى حسابك البنكي، ويُفرض تأمين جديد على الحساب الجديد، غالباً في أول فاتورة. ضع في حسابك دفع التأمين الجديد قبل استرداد القديم.
كم تستغرق كهرماء لتوصيل السكن الجديد؟
إذا كان العقد الجديد مسجلاً والبيانات مطابقة، قد يبدأ التسجيل الذكي خلال ساعات من التسجيل. وإن قدّمت الطلب بنفسك فيحدد دليل خدمات كهرماء نحو 3 أيام عمل. في السكن القائم تكون الكهرباء والماء عادة موصولة، والطلب يغيّر اسم صاحب الحساب فقط.
هل يجب فعلاً تحديث العنوان الوطني بعد الانتقال؟
نعم. يعدّ قانون العنوان الوطني الإخطارات المرسلة إلى عنوانك المسجّل كأنها وصلتك، وعدم صحة البيانات قد يعرّضك لغرامة تصل إلى 10,000 ر.ق. التحديث عبر مطراش أو بوابة وزارة الداخلية مجاني ويستغرق دقائق.
هل يوجد نظام إيجاري في قطر؟
لا. إيجاري هو نظام تسجيل الإيجارات في دبي. في قطر يسجّل المالك العقد لدى وزارة البلدية، والرسوم منذ 3 سبتمبر 2026 تبلغ 250 ر.ق للوحدة. اطلب من المالك ما يثبت التسجيل، لأن كهرماء وخدمات أخرى تعتمد عليه.
هل عليّ تغيير المركز الصحي عند الانتقال؟
تحدد مؤسسة الرعاية الصحية الأولية مركزك الصحي حسب عنوان سكنك. إن انتقلت إلى منطقة مختلفة فاطلب التغيير عبر خدمة تغيير المركز الصحي ضمن خدمات نرعاكم الإلكترونية. يشترط أن يكون عمرك 18 سنة فأكثر، وأن تكون بطاقتك الشخصية صالحة لسنة على الأقل، مع بطاقة صحية سارية وإثبات عنوان مثل عقد الإيجار أو فاتورة كهرماء.
كم تتقاضى شركات النقل داخل الدوحة؟
قدّر دليل نشرته QIC في 2025 التكلفة بنحو 1,000 إلى 3,000 ر.ق لاستوديو أو شقة بغرفة واحدة، و2,000 إلى 3,500 ر.ق لشقة بغرفتين، و3,500 إلى 5,500 ر.ق لفيلا بثلاث غرف. ترتفع الأسعار صيفاً وقرب العطلات المدرسية، وتزيد الخدمات الإضافية مثل التخزين أو إعادة تركيب المكيفات التكلفة. اطلب عدة عروض مكتوبة.
المصادر الرسمية
- ذا بنينسولا (سبتمبر 2026): كهرماء توضح إجراءات براءة الذمة النهائية للحسابات ↗
- دليل خدمات المشتركين في كهرماء (PDF) ↗
- قطر ليفنج: إعداد خدمات كهرماء عند الانتقال ↗
- الخدمات الإلكترونية لمؤسسة الرعاية الصحية الأولية (تغيير المركز الصحي) ↗
- شروط Ooredoo Home+ (رسوم نقل الخدمة) ↗
- QIC: اختيار شركات نقل الأثاث في قطر ↗
تحقق دائماً من المصدر الرسمي قبل أي إجراء. QatarSteps موقع مستقل وليس موقعاً حكومياً.